青岛又发布一重点城区规划!要建文旅新城!

编辑单位:广州中土文旅规划设计有限公司

编辑日期:2019-01-08

来源:互联网      

       青岛作为山东经济中心城市,从来不乏大项目的青睐,6月一场国际盛会之后,更为城市带来了更多的发展机遇。就连核心城区的规划,也有了更加多元化的选择。
        日前,西海岸新区接连发布重要城市规划,对新区中心区域的朝阳山和灵山卫片区进行了大幅度的定位升级,更有建设“文旅新城”的全新规划面世。
西海岸新区:将建文旅新城
       日前,西海岸新区接连发布朝阳山片区和灵山卫片区的控制性详细规划,前者目标直指世界级滨海影视文化新城,后者在打造现代化居住社区的同时,亦为新区增添文化旅游新活力。
       根据规划,朝阳山片区规划范围东到干河子路、西到两河路、南到海岸线、北到小珠山,片区总用地面积约 45.9 km。
       灵山卫片区的规划范围则是,北至规划胶州湾东路,南至黄海海岸线,东至昆仑山路,西至规划干河子路,规划总用地面积约8.87km。
       很显然,这两大片区相互接壤,再加之规划内容可以相辅相成,这一区域未来必将发展成为引领西海岸新区文旅发展的核心区域。
       从规划内容来看,朝阳山片区将环小珠山打造新旧动能转换优化提升引领区,转型发展以影视业文化为核心的国家级特色文化产业区,建设成世界级滨海影视文化新城,打造青岛的生态之城、文化之城、创新之城、和谐之城。
        灵山卫片区则将环小珠山打造新旧动能转换优化提升引领区,建设山海特色鲜明、居住环境优美、配套服务设施齐全的现代化居住社区。规划定位以“山-海-城-河-湾”自然生态为本底的,以卫城文化为特色的,以居住生活、休闲旅游、商贸服务、高新产业为主体功能的灵山卫古韵新城。
       此两大片区规划中,最引人注目的莫过于“世界级滨海影视文化新城”的全新定位,这是国际级新区规划下,所有功能区中仅有的世界级定位,在两大片区的建设过程中,必将成为引领的核心。
文化+旅游,国家级文旅目的地即将面世!
       在一个开放的文化旅游中,文化和旅游是主体,但非唯一的存在,而是融合了经济、社会、生态等一系列社会要素的有机复合体。
       从两大片区的规划来看,朝阳山片区依托于灵山湾影视文化产业区,在重点发展影视文化产业,突出旅游方面具有绝对优势,而灵山卫片区则更多集中于文化旅游目的地的建设。
朝阳山片区详细规划
       朝阳山片区是以影视产业园为中心,周围配以教育中心、体育中心、商业mall、海洋公园、数码港等配套设备,这些引领级别配套占去了两河区域几乎一半的建设用地。更有星光岛一改之前的西海岸最大别墅区规划定位,变身为公服商业混合用地,沿海的商业配套得到进一步丰富。
       但价值上百亿的别墅区直接抹去,无异于两河与灵山卫区域的别墅供应一下子接近断层,两片区之间只有紧抱成团,方能相互促进,共同发展。
灵山卫片区详细规划
       其实从灵山卫片区的规划中我们也可以看出,二者的功能定位虽不尽相同,却也有着相辅相成之效。灵山卫片区是以古城文化区(华侨城区域)为中心,虽西部是现在主要的居住区,北部是高端别墅区,但中心却并没有住宅用地,而主要是文化旅游的商业和商务用地。
       更值得一提的是,该片区还增加了“西海岸金融商务中心”的新定位,于是,舍弃了短期的住宅土地出让,转变为一个有产业支撑的文旅新城也在情理之中。而这,也与规划中提到的,将灵山卫真正的打造成一个集旅游、商贸、新产业为主的古韵新城如出一辙。
       更有甚者,综合朝阳山片区,以文旅新城之势,融入“世界级滨海影视文化新城”建设之中, 从而打造成一个具有经济、文化、生态、社会等综合影响力的国家级文旅目的地。
文旅新城助推区域升值
       灵山卫自古就是交通发达、商业繁荣的风水宝地,因南面海上有灵山,卫以山得名,灵山卫由此而来。
而今,灵山卫成为第一个主打文化商业旅游的核心片区,占地巨大的古城中心区域(华侨城)在住宅领域大做减法,更多投用于商业和商务用地,一下子多了这么多商业和商务配套用地,现有的纯住宅用地必将变得寸土寸金。
       同理,朝阳山片区货值百亿的别墅地块不计代价的转变为商业用地,片区内的别墅也将会变得非常稀缺。这些都将导致这两大片区的住宅急速升值,吸引更加精准、更具权威的投资者与大佬人群。
与此同时,两大片区将更多的精力投入到文旅新城的建设当中去,辅以周边商贸、酒店、交通的规划支持,一座国际化的文旅新城正在西海岸崛起。








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